دولت چین سعی کرده است با تسهیل شرایط اعطای وام مسکن، زمینه افزایش تقاضا برای خانه‌‌‌های نوساز و در نتیجه بهبود روند رشد اقتصادی در این کشور را فراهم کند؛ اما بازار مسکن این کشور با سه‌بحران اصلی کاهش رشد جمعیت، بحران مالی در شرکت‌های توسعه‌‌‌دهنده ساخت‌‌‌وساز و سیاست دولت چین برای کنترل تقاضای سفته‌‌‌بازی در بازار مسکن همچنان تحت فشار کاهشی قرار دارد و در چنین شرایطی احتمال بهبود قابل ملاحظه در تقاضا و نرخ مسکن و در نتیجه بهبود قیمتی در بازار محصولات زنجیره آهن و فولاد بعید است.

کاهش تقاضا، خانه را در چین ارزان کرد
کاهش تقاضا برای مسکن در چین، روند افزایش قیمت خانه در این کشور را کُند کرد و در عین حال حامی سقوط بهای محصولات زنجیره آهن و فولاد در بازارهای جهانی با محوریت بازارهای جنوب شرق آسیاست. به گزارش رویترز، طی ماه آوریل برای چهارمین ماه متوالی از شتاب رشد نرخ مسکن نوساز در چین کاسته شد؛ این موضوع بر نگرانی‌های فعلی درخصوص بهبود واقعی تقاضا برای مسکن در این کشور پس از بازگشایی اقتصاد چین با کاهش محدودیت کرونایی افزود. مجموعه‌‌‌ای از داده‌‌‌های جدید اقتصادی چین که در ماه مه منتشر شد، نشان داد که بازگشت اقتصاد چین به مسیر رشد مطابق انتظار محقق نشده و بازگشت بزرگ‌ترین اقتصاد کالامحور جهان به مسیر رشد به اعمال محرک‌‌‌های بیشتری از سوی دولت نیاز دارد.

محاسبات رویترز از بازار مسکن چین براساس داده‌‌‌های اداره ملی آمار چین بیانگر آن است که بهای مسکن نوساز در این کشور در ماه آوریل نسبت به ماه قبل رشد ۴/ ۰درصدی داشته است؛ این در حالی بود که رشد ماهانه نرخ مسکن نوساز در این کشور برای ماه مارس برابر ۵/ ۰‌درصد بود. در عین حال سایر داده‌‌‌ها از کاهش ورود سرمایه به بازار مسکن چین در ماه آوریل و افت فروش مسکن در این کشور حکایت دارد. مجموع این موارد تردیدهای جدی در خصوص توانایی چین برای بازگرداندن اقتصاد به مسیر رشد ایجاد کرد و سیگنال کاهشی موثری برای بازار آهن و فولاد چین به همراه داشت. در عین حال نرخ مسکن نوساز در چین برای ماه آوریل ۲۰۲۳ نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش ۲/ ۰درصدی داشت. دوازدهمین ماه متوالی بود که نرخ مسکن در چین در بازه سالانه کاهش داشت. البته بهای مسکن در این کشور در ماه مارس ۲۰۲۳ نسبت به دوره مشابه سال قبل کاهش ۸/ ۰درصدی را به ثبت رسانده بود. همچنین میزان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن چین در ماه آوریل نسبت به مدت مشابه سال قبل کاهش ۲/ ۱۶درصدی را به ثبت رساند که این رقم بیشترین میزان کاهش سرمایه‌گذاری در این حوزه پس از نوامبر ۲۰۲۲ بود.
دولت چین به‌‌‌منظور بهبود روند تولید ناخالص داخلی از ماه نوامبر سال گذشته، سیاست‌‌‌های محرک بازار مسکن را در این کشور از سر گرفت. انتظار می‌‌‌رفت سیاست حمایتی از بازار مسکن بتواند مجددا متقاضیان چینی را به این بازار جذب کند؛ اما چنین پیش‌بینی خوش‌بینانه‌‌‌ای محقق نشد، چرا که خریداران مسکن به‌طور فزاینده‌‌‌ای نگران امنیت شغلی خود و چگونگی بازپرداخت اقساط هستند. ژانگ داوی، تحلیلگر شرکت املاک Centaline، می‌‌‌گوید؛ از میزان تقاضا در بازار املاک چین از ماه آوریل کاسته شده؛ این در حالی است که ظرف سه‌ماه ابتدایی سال ۲۰۲۳، بازار مسکن چین با رونق نسبی مواجه شده بود، اما در شرایط کنونی متقاضیان مسکن شروع به عقب‌‌‌نشینی کرده‌‌‌اند. در عین حال داده‌‌‌های پولی و اعتباری چین برای ماه آوریل نشان می‌دهد که از میزان اعطای وام‌‌‌های میان‌مدت و بلندمدت در چین که عمدتا برای خرید خانه اخذ می‌شود، کاسته شده است؛ افت تقاضا برای خرید مسکن عامل کاهش تقاضا برای دریافت وام میان‌مدت و بلندمدت در این کشور بوده است.

تحلیلگران گلدمن‌ساکس در یادداشتی تاکید کردند که بازار مسکن چین با وجود سه‌بحران اصلی کاهش رشد جمعیت، بحران مالی در شرکت‌های توسعه‌‌‌دهنده ساخت‌‌‌وساز و سیاست دولت چین برای کنترل تقاضای سفته‌‌‌بازی در بازار مسکن همچنان تحت فشار کاهشی قرار دارد. هفته گذشته، رگولاتور بازار مسکن چین در اطلاعیه‌‌‌ای اعلام کرد که دلالان بازار املاک و مستغلات باید هزینه‌‌‌های معاملات مسکن و خدمات لیزینگ را کاهش دهند تا توسعه سالم این بخش ارتقا یابد. با این حال، تحلیلگران تاثیر چنین تصمیماتی بر بهبود بازار مسکن در چین را ناکافی می‌‌‌دانند. تحلیلگران بارکلیز در یادداشتی با اشاره به نرخ وام مسکن و نسبت‌‌‌های پیش‌‌‌پرداخت چین که در پایین‌‌‌ترین سطوح چندساله خود قرار دارد، افزودند: دامنه اثرگذاری محرک‌‌‌های دولتی چین بر بازار مسکن این کشور محدود است.
سقوط نرخ فولادی‌‌‌ها با افت نرخ مسکن چینی
در حالی ماه مه به روزهای پایانی خود نزدیک می‌شود که نرخ محصولات فولادی در چین کاهشی است. بهای هر تن میلگرد فولادی ظرف روزهای گذشته مجددا کانال قیمتی ۳۶۰۰یوآنی را از دست داد و در روز ۲۳ ماه مه با نرخ ۳۵۹۲یوآن به ازای هر تن به فروش رفت. این رقم نزدیک به کف قیمت ۶ماهه این محصول بود که در روز ۱۲ماه مه و همچنین نوامبر ۲۰۲۲ با نرخ ۳۵۵۰یوآن به ازای هر تن به ثبت رسیده بود. نگرانی در خصوص نبود مشتری در بازار مسکن چین عامل افت بهای میلگرد فولادی است.

کاهش تقاضا برای محصولات فولادی ساختمانی در چین، به افت نرخ شمش و مواد اولیه مصرفی در تولید فولاد انجامید؛ به نحوی که پلتس بهای هر تن سنگ‌‌‌‌‌‌آهن وارداتی به بنادر شمالی چین را برای روز دوشنبه ۲۲ماه مه با ثبت کاهش نرخ روزانه ۳/ ۳درصدی برابر ۱۰۴دلار و ۸۵سنت ارزیابی کرد. به گفته منابع پلتس، کاهش تقاضا برای محصولات فولادی و همچنین زیان‌‌‌ده شدن واردات سنگ‌‌‌آهن زمینه افت بهای این محصول در بنادر چین را مهیا کرده است. در چنین شرایطی متقاضیان سنگ‌‌‌آهن ترجیح می‌دهند فعلا خریدهای خود را به تعویق بیندازند تا در نهایت محصول موردنیازشان را بر نرخی ارزان‌‌‌تر و در شرایط ثبات بازار خریداری کنند.
منبع: دنیای اقتصاد